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USURA – COBRO DE INTERES.- ¿Cuándo se puede presentar el delito de usura en el cobro de intereses a un copropietario moroso?.

RESPUESTA:

De conformidad con el artículo 305 de nuestro Código Penal, el delito de usura se configura cuando se reciba o cobre, directa o indirectamente, a cambio de préstamo de dinero o por concepto de venta de bienes o servicios a plazo, utilidad o ventaja que exceda en la mitad del interés bancario corriente que para el período correspondiente estén cobrando los bancos, según certificación de la Superintendencia Bancaria, cualquiera sea la forma utilizada para hacer constar la operación, ocultarla o disimularla.

Frente al tema de interés, nuestra legislación distingue tres clases de intereses que son:





El convencional, es aquel que las partes señalan contractualmente,







Los intereses corrientes sonlos que están definidos por el mercado, por la plaza para un negocio determinado




Los intereses legales cuya tasa fijan expresamente la ley u otras normas jurídicas.



A su vez, existen dos regímenes de intereses, esto es:


Los intereses remuneratorios o de plazo: son los causados en un crédito durante el plazo que se ha otorgado al deudor para pagarlo, los cuales representan el costo del dinero y la ganancia por el no uso de esos recursos, así como la pérdida del poder adquisitivo del dinero durante el plazo, pero es claro que los mismos siempre se calculan, liquidan y causan sobre el capital adeudado puesto que, como su nombre lo indica, buscan remunerar al acreedor que ha puesto su dinero a disposición de un deudor.
Los intereses moratorios: son los que el deudor debe pagar a título de indemnización de perjuicios desde el momento en que se constituye la mora o el retardo del cumplimiento de la obligación y no podrán superar al equivalente a una y media veces del interés bancario corriente.


Tratándose de propiedad horizontal la Ley ha establecido expresamente el interés permitido, consagrando que el retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior. (artículo 30 de la ley 675 de 2001)

Conforme a lo anterior, se estará infringiendo el régimen de propiedad horizontal e incurriendo en el delito de usura cuando se reciba o cobre un interés que exceda en la mitad del interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Bancaria para el período correspondiente.

Normatividad relacionada:

Ley 675 de 2001

Código Penal, art. 305