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PROCEDIMIENTO PARA OBTENCION LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Solicitamos información sobre el procedimiento para obtener una licencia, teniendo en cuenta que la asamblea aprobó eliminar los depósitos para agrandar los parqueaderos.

RESPUESTA.

La licencia urbanística consiste en una autorización previa para adelantar obras de construcción y demolición de edificaciones expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional.

Tratándose de inmuebles construidos se requiere licencia para reforzarlo, modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble.

Existen diferentes clases de licencias urbanísticas, entre ellas, la de urbanización, parcelación, subdivisión, construcción, intervención y ocupación del espacio público.

Por su parte, la licencia de construcción es la autorización para adecuar un predio con edificaciones o construcciones a la reglamentación vigente. Esta licencia se debe obtener en caso de:

OBRA NUEVA: Es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.

AMPLIACIÓN: Es la autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes que tengan licencia de construcción.

ADECUACIÓN: Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar la construcción original.

MODIFICACIÓN: Es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación ya existente sin aumentar el área construida.

RESTAURACIÓN: Es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una edificación declarada como bien de interés cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro garantizando su conservación.

DEMOLICIÓN: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios. Esta modalidad de licencia deberá tramitarse de manera simultánea con otra modalidad.

CERRAMIENTO: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

Si como consecuencia de las obras se modifica el diseño arquitectónico o estructural sin aumentar el área construida, se requerirá de una licencia de modificación expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente.

Igualmente, debe tenerse en cuenta que cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo o en el caso que se cambie la destinación de un bien de dominio particular, es necesario modificar el reglamento de propiedad horizontal y ajustar los coeficientes de copropiedad, para lo cual se requiere aprobación de la asamblea general con un con el voto favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto.

A continuación nos referimos al procedimiento para la obtención de la licencia:

Radicar los documentos en una de las cinco (5) Curadurías de la ciudad, incluido el Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas, debidamente diligenciado, además deberá contar con el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la oficina de Instrumentos y registro Públicos con fecha de expedición no superior a 30 días, fotocopia de la cédula de ciudadanía del titular de la licencia, si el solicitante es persona jurídica como en este caso debe aportar el Certificado de Existencia y Representación Legal de la Copropiedad, en el que su expedición no sea superior a un mes. En caso que el trámite se realice mediante apoderado, se tiene que adjuntar el poder correspondiente. Así mismo, Certificación Catastral, documento en el que se consigna la información relevante del predio como la nomenclatura oficial, direcciones secundarias y las direcciones anteriores, avalúos catastrales de los últimos 5 años y áreas de terreno y construcción. Anexar acta de la asamblea de copropietarios en la que se aprueba la modificación, copia de las matrículas de los profesionales que intervienen en la elaboración del proyecto y en su trámite, por ultimo partiendo de la categoría de licencia a tramitar deberá anexar copia de la licencia original del inmueble con los respectivos planos aprobados.


En caso de que la solicitud se presente incompleta, será devuelta la documentación para que sea completada y en caso que el peticionario insista con la solicitud sin completar se radicará dejando constancia de ello, en la que se advierte que debe cumplir dentro de los 30 días siguientes, so pena de entender desistida la solicitud
Para la radicación de la solicitud ante las Curadurías Urbanas se debe efectuar el pago del cargo fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea negada o desistida.
Una vez radicada la solicitud y categorizado el proyecto según la matriz de categorización, los profesionales de la Curaduría realizarán el estudio del proyecto, y de ser necesario expedirán un acta de observaciones, indicando los ajustes que el interesado deberá hacerle al proyecto dentro de un plazo determinado.
Pasados 45 días hábiles después de radicar los documentos y hacer la solicitud de la licencia, la curaduría correspondiente emite respuesta de la solicitud. En el caso en que el proyecto esté debidamente presentado o ajustado según lo dispuesto en el acta de observaciones, el Curador Urbano aprobará la licencia de construcción.


Normatividad relacionada:

Ley 675 de 2001

Decreto 1469 de 2010
 

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