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INTERÉS POR RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE EXPENSAS

Existeduda con respecto al procedimientopara liquidarlos intereses de mora de la cuota de administración, en cuanto a que se deberían cobrar de manera proporcional a los días de mora.

RESPUESTA.

Los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto sometido al régimen de Propiedad Horizontal estarán obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.

De conformidad con lo establecido en el artículo 30 de la Ley 675 de 2001, el retardo en el cumplimiento del pago de expensas, causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, hoy Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.

Por lo anterior, para determinar el interés moratorio, en primera instancia, se debe remitir al reglamento de propiedad horizontal, ya que si existe un porcentaje de interés moratorio, éste es el que se deberá aplicar siempre que no exceda la tasa máxima permitida a que se refiere el párrafo anterior.

En caso que el reglamento guarde silencio sobre el particular, el incumplimiento en el pago de expensas, causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera de Colombia. En este caso se debe establecerla tasa de interés bancariocorriente certificada para el período en mora; tenga en cuenta que la Superintendencia emite resolución fijando el interés con una periodicidad trimestral, el cual se puede conocer a través de la página web <a href="http://www.superfinanciera.gov.co/">www.superfinanciera.gov.co.

Finalmente, es pertinente indicar que los intereses de mora se causan únicamente por el tiempo efectivo de la mora, para ello es muy importante establecer de acuerdo a los estatutos cuál es el plazo límite para el pago y a partir de aquel se generan intereses de mora a la tasa señalada, por el mes o fracción correspondiente a la mora. En este sentido, independientemente que el Reglamento establezca un interés mensual o un interés diario, su cobro debe corresponder al tiempo real de la mora.

Normatividad relacionada:


Ley 675 de 2001
Código Civil

 

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