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INTEGRACIÓN CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN - En el reglamento del edificio aparece que el consejo debe estar conformado por siete principales y siete suplentes. No obstante lo anterior

La inquietud es, ¿ el consejo nombrado de esta manera es legal?. Puede tomar decisiones?

RESPUESTA.



La propiedad horizontal es una forma especial de dominio, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

Establece la Ley 675 de 2001 que la dirección y administración de la persona jurídica que surge en virtud del sometimiento de un edificio o conjunto al régimen de propiedad horizontal, corresponde a:


La asamblea general de propietarios, <!--  -->
al consejo de administración, si lo hubiere, y


al administrador de edificio o conjunto.



En relación con la figura del Consejo de Administración, se encuentra previsto que corresponde a la asamblea general de propietarios como órgano de dirección de la persona jurídica, elegir y remover los miembros del consejo de administración para los períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto, será de un año.

Es obligatoria la conformación de Consejo de Administración, en los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, el cual deberá estar integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos edificios o conjuntos de uso comercial o mixto que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.

Así mismo, establece la norma que tratándose de edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.

Si bien es cierto, para el caso de edificios o conjuntos de uso residencial, la ley no consagró con carácter obligatorio la integración de un Consejo de Administración, si estableció la posibilidad consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal, de edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos.

Por su parte, el reglamento de propiedad horizontal constituye el máximo estatuto al interior del edificio o conjunto, en cuyo contenido se regulan los derechos y obligaciones específicas de sus copropietarios; se constituye en la expresión de la voluntad de la asamblea de copropietarios y en la norma interna que incluye las regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica que nace en virtud del sometimiento de un edificio o conjunto al régimen de propiedad horizontal.

Por lo anterior, el reglamento es de obligatorio cumplimiento y la Copropiedad debe someterse a lo dispuesto en el mismo sobre la integración, elección y remoción del Consejo de Administración, siempre que las disposiciones en él contenidas, no violen normas de orden público, pues en tal caso se entenderán no escritas.

En el presente caso, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal, el consejo de administración deberá conformarse por siete (7) consejeros principales y siete (7) suplentes, de esta manera la decisión de la asamblea de copropietarios en la elección de los consejeros deberá ser modificada, para que se ajuste a lo previsto en el estatuto interno de la copropiedad. De lo contrario, cualquier copropietario, el administrador o revisor fiscal podrá proceder a impugnar la decisión de la asamblea, en lo atinente a la conformación del consejo de administración.

Por lo anterior, se recomienda proceder a convocar a los copropietarios a asamblea extraordinaria, con el fin de integrar en debida forma el consejo de administración.

En consecuencia, si no se procede a realizar la nueva convocatoria para la elección del consejo de administración o tampoco se hace la modificación del reglamento interno de la copropiedad en lo atinente al número de consejeros, cualquier decisión que tome el consejo de administración será contraria al reglamento de propiedad horizontal, toda vez que el consejo de administración no se encuentra debidamente constituido.

Finalmente, es importante tener en cuenta que los actuales miembros del consejo de administración, deberán estar presentes en la asamblea extraordinaria que se celebre para su postulación y aceptación del cargo, de lo cual deberá quedar constancia en acta de asamblea que obrará como prueba de la decisión adoptada por la asamblea general de copropietarios.

Normatividad relacionada:


Ley 675 de 2001





 

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