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FORMALIDADES ACTA DE VECINDAD - Cerca de nuestro edificio se construirá un centro empresarial

Cerca de nuestro edificio se construirá un centro empresarial, por tal motivo queremos saber: ¿cuáles son los parámetros establecidos para la suscripción de las actas de vecindad, si la copropiedad puede exigirlos y cuáles son las formalidades que debemos tener en cuenta?

En primer lugar se precisa que el acta de vecindad no tiene una regulación legal expresa, por lo cual su suscripción no es obligatoria, no obstante es muy importante suscribirla teniendo en cuenta que la construcción de edificaciones se considera una actividad peligrosa, debido a la posibilidad de que en el ejercicio de esta actividad se causen daños a terceros.

Se trata de un documento privado que carece de formalidades, lo importante es dejar constancia fiel del estado real de los inmuebles antes del inicio de las obras; debe ser lo más detallada posible, debido a que son diversos los perjuicios que se pueden originar con ocasión de la construcción, más si se trata de una obra de gran dimensión.

El acta de vecindad es el documento privado, suscrito entre el titular de la licencia o el constructor y los propietarios o poseedores de los inmuebles colindantes al predio en que se desarrollará la obra, en el que se consignarán con máximo grado de detalle el estado en que se encuentran los inmuebles vecinos antes de comenzar la obra, con el fin de que de presentarse daños propios de la intervención, se harán las reparaciones o se tomarán las medidas que garanticen el estado normal y anterior de los bienes de terceros que podrían verse afectados por su el desarrollo constructivo.

El acta de vecindad permite verificar el estado actual de las construcciones vecinas de un proyecto arquitectónico para así facilitar la resolución de los conflictos que puedan presentarse con los eventuales daños que se puedan ocasionar por causa de la ejecución de dicho proyecto o establecer la responsabilidad del constructor.

Para el levantamiento de las actas es necesaria la toma de fotografías o videos, en las que se deberá registrar el detalle del inmueble, con el propósito de evidenciar si hay humedad, grietas, fisuras, estado de la pintura, entre otros.

Es importante anotar que la copropiedad podrá tomar la iniciativa para que se levante el acta y dejar en ella todas las observaciones que considere necesarias; así como objetar el acta cuando está no se ajuste a la realidad, pues una vez firmado, éste documento con sus anexos constituirá probablemente la única prueba del estado del inmueble anterior al desarrollo de las obras y por consiguiente lo que determinará si el constructor está llamado a indemnizar o reparar a la copropiedad en caso de daños sobrevinientes o si, por el contrario, servirá para deslegitimar las pretensiones de reparación.

Normatividad relacionada:

Código Civil