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EXCESO DE RUIDO - En un edificio donde la mayoría de apartamentos son loft y viven personas solas

En un edificio donde la mayoría de apartamentos son loft y viven personas solas, se ha presentado el problema que una propietaria se queja de manera constante de su vecino porque habla duro, oye la TV, hace rumbas y le molesta el ruido. ¿Qué acciones hay contra este residente?

En el sector residencial existen unos niveles máximos permitidos de decibeles, tanto en el día como en la noche, exceder estos límites infringe tanto el régimen de propiedad horizontal como las normas de policía. Frente al caso expuesto, pueden plantearse diferentes alternativas encaminadas a solucionar este problema, dentro de las que se encuentran:


Requerimiento directo.Se considera viable requerir directamente al copropietario para que no se repitan este tipo de conductas.
Llamar a la autoridad de policía. Cuando se presenten estos hechos, los afectados pueden llamar a la Policía para que esta intervenga con el fin de que cese el ruido.
Acudir al comité de convivencia. El comité de convivencia se encargará de intervenir y mediar en las controversias que puedan presentarse con ocasión de la vida en copropiedades, actuando como mediador en la búsqueda de fórmulas de arreglo.
Imposición de sanciones internas. Establece la Ley 675 de 2001 la posibilidad de imponer sanciones ante el incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias consagradas en la ley o en el reglamento, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que éstos deban responder en los términos de la ley, en todo caso, con el lleno de los requisitos establecidos. Para la imposición de sanciones, es necesario que el reglamento de propiedad horizontal consagre expresamente las conductas objeto de la aplicación de sanciones, con especificación de las que procedan para cada evento, su duración, así como el procedimiento que garantice al presunto infractor el derecho fundamental al debido proceso.
Querella policiva. El afectado puede interponer una querella policiva ante la alcaldía local encaminada a que el infractor se abstenga de perturbar el uso y goce de su inmueble, proceso que adelantará el inspector de policía competente. Mediante los procesos de policía se busca evitar que se perturbe el derecho de posesión o mera tenencia que alguien tenga sobre un bien, y en el caso de que se haya violado ese derecho, para restablecer y preservar la situación que existía en el momento en que se produjo la perturbación. Para ello es indispensable documentar las infracciones mediante videos, fotografías, testimonios, requerimientos, actas comité de convivencia, informes de policía, minutas de vigilancia y demás pruebas que permitan demostrar ante la autoridad el proceder irregular de este propietario.


El derecho policivo, se refiere a la particularidad de la función preventiva del Estado, y está constituido por una serie de normas de carácter nacional, departamental, y municipal que regulan por una parte la función del Estado, orientada a asegurar su existencia en el orden interno, proteger la integridad de las personas en su vida, honra, bienes, y por otra parte regular la conducta humana con el fin de evitar el abuso de la libertad en perjuicios de la colectividad y del ejercicio de los derechos de todos. Las contravenciones comunes se denominan faltas de policía, persiguen crear una conciencia ciudadana y que quien las comete tenga en cuenta cual debe ser su comportamiento frente a la comunidad, estas medidas buscan proteger:


Orden Público: Busca proteger a los individuos en sus bienes e interés general, además busca la paz social y la tranquilidad común.
Seguridad Pública: Busca crear un ambiente de confianza en las relaciones y actos que afecte de alguna manera la tranquilidad ciudadana.
Tranquilidad Pública: Ausencia de todos aquellos actos que afecten de alguna manera la tranquilidad ciudadana.
Moralidad Pública: Busca que todos los habitantes tengan conductas públicas decentes, acorde con los planteamientos y comportamientos sociales de la época y lugar.
Ornato público: Hace referencia al cuidado y conservación de la estética pública.
Ecología pública: Busca prevenir y reprimir conductas que rompan o amenacen el equilibrio ecológico.


Adicionalmente, se podrán realizar acciones preventivas, para recordarles a los propietarios sus derechos, deberes y prohibiciones mediante avisos o circulares.

Finalmente, teniendo en cuenta que el reglamento de propiedad horizontal, es el documento que regula los derechos y obligaciones de los copropietarios de las unidades privadas de un edificio o conjunto que se encuentre sometido al régimen de propiedad horizontal; es importante hacer las previsiones en relación con el tema del ruido en los reglamentos.

Normatividad relacionada:

Ley 675 de 2001

Código Nacional de Policía

Resolución 0627 de 2006 Por la cual se establece la norma nacional de emisión de ruido y ruido ambiental