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DAÑO PROVENIENTE DE TUBERÍA DE UN BIEN PRIVADO

¿Quién debe pagar la reparación por la rotura de una tubería que corresponde a un apartamento; el propietario o el condominio?

RESPUESTA.

En relación con la responsabilidad de los propietarios de bienes de dominio particular, establece la Ley 675 de 2001 lo siguiente:



ART. 18.—Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado. En relación con los bienes de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones: (…)

2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder.

En materia civil, todo aquel que causa un daño tiene la obligación jurídica de responder por los perjuicios que de él se deriven.

La responsabilidad derivada de los daños que pueden surgir como consecuencia de un problema en la tubería, dependerá de la causa eficiente del problema y de la clase de bien en que se está originando el mismo (bien de dominio privado, bien común, bien común esencial o bien común de uso exclusivo), por consiguiente deberá asumir la solución:

La Copropiedad:



Cuando el daño proviene de bienes comunes esenciales como el terreno o tuberías de servicios públicos de la Copropiedad


Cuando el daño surge como consecuencia de la falta de mantenimiento en la impermeabilización de fachadas y techos.


Cuando el daño proviene de áreas comunes de acceso para todos los propietarios, tales como balcones, terrazas, cubiertas o patios.



El Propietario:


Cuando el daño proviene de una tubería privada, corresponderá la solución al propietario de la misma.


Cuando el daño se genera por la indebida instalación de baldosas o losas en baños o cocinas, lo cual hace que se filtre el agua y afecte a la propiedad ubicada en la parte de abajo, corresponde la solución al propietario del inmueble en que se efectuó la obra.


Cuando se trate de balcones, terrazas, cubiertas o patios, que son bienes comunes de uso exclusivo, en este caso deberá asumir el arreglo el propietario que se está beneficiando del uso exclusivo.


De conformidad con lo anterior, corresponde al propietario del bien privado efectuar las reparaciones en las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, así como resarcir los daños que se hubieren causado al edificio o apartamentos, como consecuencia de su descuido.

Normatividad relacionada:

Ley 675 de 2001

Código Civil
 

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