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CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN - ¿Legalmente en qué porcentaje se pueden incrementar las cuotas de administración?

RESPUESTA.

Con el fin de establecer cuánto puede ser el aumento por concepto de cuotas de administración en los conjuntos o edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal de uso residencial, debemos tener en cuenta lo siguiente:

Las Expensas comunes necesarias son las erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto, entendidos como aquellos servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con éstos.

Pon ende, los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto sometido al régimen de Propiedad Horizontal están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.

En la Propiedad Horizontal el máximo órgano social es la Asamblea General de Propietarios y una de sus principales funciones es discutir todo lo referente a gastos e inversiones, de tal manera que cada año, la Asamblea de Propietarios, previapresentación por parte del consejo administrativo y el administrador,aprobarácuál es el Presupuesto Anual para el año respectivo; así como las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias.

Es así como, salvo que el reglamento de propiedad horizontal disponga lo contrario, No existe un límite para la fijación del incremento en el valor de la cuota de administración, el incremento en las cuotas de administración deberá fijarse acorde con el incremento que se apruebe por la asamblea para el presupuesto del periodo de la vigencia actual.

En este orden de ideas, el presupuesto que generalmente es calculado por año corresponde al valor proyectado de todos los gastos que demandará la Propiedad Horizontal en el sostenimiento de las zonas y bienes comunes y el incremento que este sufra en relación con la vigencia anterior es lo que va a determinar cuál será el porcentaje en que aumentarán las cuotas de administración.

Se concluye que el incremento en las cuotas de administración de un año a otro dependerá de la Asamblea General de Propietarios por ser el máximo órgano de decisión de la persona jurídica, encargada de aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y las cuotas de administración de la Copropiedad.

Normatividad relacionada:



Ley 675 de 2001