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ASAMBLEA ORDINARIA – FALTA DE QUÓRUM - La asamblea general de propietarios

La Asamblea General de la copropiedad está constituida por los propietarios de los bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador, órganos de la copropiedad y ocupantes del edificio o conjunto.

La asamblea general se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de examinar la situación general de la persona jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto para el siguiente año. La convocatoria la efectuará el administrador, con una antelación no inferior a quince (15) días calendario.

Con relación al quórum establece nuestra normatividad que la asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión, salvo los casos en que la ley o el reglamento de propiedad horizontal exijan un quórum o mayoría superior.

Sobre el quórum hay que decir que la Corte Constitucional ha sostenido que tratándose de asambleas generales de conjuntos o edificios destinados a vivienda, para determinar si hay o no quórum en la reunión, es preciso establecer el tipo de decisión que se va a discutir: (i) Si la decisión es de contenido no económico, las decisiones se adoptarán siguiendo la fórmula “una unidad un voto”; (ii) por el contrario, si se trata de decisiones de contenido económico, estas se adoptarán acudiendo al coeficiente de copropiedad de cada propietario de unidades privada.

Así las cosas, si llegado el día de la reunión no se cumple con el quórum que señalan el reglamento y la ley, deberá convocarse a una nueva reunión para el tercer día hábil siguiente 8:00 p.m., sin perjuicio de lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, la cual, de conformidad con lo previsto en el artículo 41 de la Ley 675 de 2001, sesionará y decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados.

En conclusión, en el caso objeto de consulta, según el cual convocada la asamblea no se pudo desarrollar por falta de quórum, lo procedente no es citar a asamblea extraordinaria, sino convocar a “Reunión de segunda convocatoria”, tal como lo establece el artículo 41 de la Ley de Propiedad Horizontal, sin embargo debe tenerse en cuenta que de acuerdo con la norma, en la convocatoria para la asamblea ordinaria es necesario dejar constancia de esta nueva reunión.

Normatividad relacionada:

Ley 675 de 2001

 

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